Mengelola deposito penyewa di Gibraltar …… Tepat (Bagian 2)
Dalam artikel saya Managing deposito penyewa Agustus di Gibraltar, saya mengomentari bagaimana regulasi industri agen real di Gibraltar, sehingga pemilik dan penyewa sering pada belas kasihan dari agen berdedikasi, profesionalisme dan pengalaman dalam hal manajemen. deposito dari penyewa perumahan
Perlu diingat bahwa deposit penyewa adalah uang penyewa sampai terbukti atau setuju bahwa itu tidak Exchange penyewa. Uang muka dilepaskan kepada lessee, lessor setuju bahwa dalam jangka waktu yang wajar.
lessor pemotongan wajar (sering, namun tidak selalu menyarankan agennya) dari deposit untuk kerusakan properti (tidak memakai), barang-barang yang hilang, pembersihan dan pajak yang belum dibayar.
Bagaimana untuk menilai jumlah dikurangi untuk kerusakan properti atau agen kosmetik membutuhkan pengalaman. pemilik tidak bisa mendapatkan keuntungan dari “perbaikan” dalam proses, yang mendapatkan uang. Tenant Deposit benar-benar tidak “baru bagi tua” penutup. Hindari “perbaikan” adalah teknik yang disebut divisi. Distribusi adalah proses mogok biaya ‘memakai adil dan air mata’ ke dalam potongan yang terukur dan dengan demikian memungkinkan pemilik untuk cukup menetapkan nilai moneter untuk item dalam proses yang sangat subjektif.
Saya telah menerima banyak pertanyaan dari pembaca artikel saya Agustus, ketika datang ke pertanyaan tentang bagaimana menghargai kerusakan yang disebabkan oleh penyewa atau entri hilang dalam sejauh mana itu Apa yang harus memotong dari deposit penyewa untuk mengakhiri masa sewa.
Di Inggris, deposito penyewa harus diselenggarakan di bawah proyek perencanaan penyimpanan diatur. Jika jumlah kembali ke pihak interogasi dapat menyebabkan juri ditunjuk sebagai bagian dari sistem. proses yang dirancang untuk menghindari biaya dan keterlambatan dalam sistem peradilan yang akan lebih besar daripada jumlah yang terlibat dalam konflik lebih sering daripada tidak.
Berikut adalah dua studi kasus yang sebenarnya dari Inggris, yang menunjukkan bagaimana hakim akan memutuskan perselisihan tertentu yang tidak jarang terjadi di akhir tahun. Setiap sewa
Estat Studi Kasus 1
mengaku sebagai pemilik untuk biaya menghapus karpet di salah satu kamar, yang membakar tanda terlihat pada akhir masa sewa. Dia mengatakan bahwa kerusakan itu sangat terlihat di tengah-tengah ruangan. Untuk mendukung klaim tersebut, pemilik yang disediakan:
- salinan dari perjanjian sewa;
- tinjauan rinci laporan, yang mencatat bahwa karpet di kamar tidur adalah dalam kondisi baik, kecuali mebel indent;
- kutipan dari pemasok karpet untuk penggantian karpet;