Mengelola deposito penyewa di Gibraltar …. Tepat (Bagian 3)
deposito penyewa Eksekutif di Gibraltar
Pada bulan Agustus saya untuk Oktober artikel, saya menjelaskan bagaimana deposito penyewa harus ditangani pada akhir perumahan sewa. Saya berkomentar Gibraltar real estate industri lembaga, yang mengontrol, yang berarti bahwa penyewa sering harus bergantung pada belas kasihan-Nya agen berdedikasi, profesionalisme dan pengalaman mengenai pengembalian deposit Anda.
Menurut Asosiasi British Pegawai Persediaan Independen (“AIIC”), pemilik masih ada untuk “meningkatkan” atau “baru untuk lama” pada akhir sewa, dan banyak memiliki harapan yang tidak realistis tentang apa yang dapat mereka klaim terhadap deposito penyewa. Ketika penyewa memiliki tugas perawatan untuk mengembalikan properti dalam situasi yang sama pada akhir masa sewa, seperti yang ditemukan dalam Kejadian (berdasarkan pakai & amp; amp; amp, air mata), seperti yang ditunjukkan dalam perhitungan laporan, hukum tidak memungkinkan tuan tanah untuk mengklaim “terbaik” atau ” baru untuk lama “deposit untuk penyewa.
AIIC terjadi bahwa banyak agen dan pemilik rupanya tidak menyadari “meningkatkan keterampilan prinsip” (lihat Agustus artikel saya 2014), yang berarti bahwa jika produk itu tua atau usang di check-in, dan setelah sewa dua tahun ada beberapa kerusakan lainnya, hukum tidak memungkinkan pemilik untuk mengganti item ini dengan yang baru. Sebaliknya, beberapa kompensasi dapat diterima. Prinsip ini berlaku untuk pertanyaan meningkatkan pembersihan juga. Sebagai buruk bernoda karpet sambil melihat pemilik tidak bisa berharap penyewa untuk membayar untuk membersihkan meninggalkan, terlepas dari berapa lama sewa.
Seringkali tuan tanah akan repot-repot membaca inventory control (bahkan jika ada yang siap, yang bahkan saat ini tidak selalu terjadi di Gibraltar dari penelitian kami), yang akan detail status benar.
pakaian kasual adalah fakta kehidupan dan properti sewa, karena akan di rumah. Pemilik Cara terbaik dapat memastikan bahwa properti pemerintah sepenuhnya didokumentasikan, adalah bahwa persediaan rinci di situs di awal setiap sewa baru, dan check-in rinci dan check-out laporan selesai. Itulah mengapa anggota AIIC menawarkan di Inggris. Di Gibraltar, tuan tanah dan penyewa mengandalkan memungkinkan badan mereka untuk menilai memakai dan memiliki keterampilan yang tepat dan pengalaman untuk mengambil semua hal menjadi pertimbangan sebelum membuat rekomendasi mereka.
menempatkan dirinya dan ada contoh tak terbatas. Dalam Chesterton, kami memiliki beberapa pedoman internal. Misalnya, jika ada noda air di langit-langit, manajer properti kami mencoba untuk menentukan sumber masalah. Jika masalah dilaporkan pada waktu dan lessee, maka masalah pemeliharaan pemilik. Namun, jika penyewa telah gagal untuk melaporkan masalah dan meningkatkan kerusakan dari waktu ke waktu, maka biaya perbaikan pemilik akan tidak perlu tinggi. Dalam hal ini, penyewa akan menerima tunjangan biaya.
Sebagai contoh lain, kait dan tanda pada dekorasi cukup umum. Dalam hal ini, kita harus menentukan apakah tanda itu berlebihan. Pemilik harus mengantisipasi kebutuhan untuk melukis kembali periode antara 3-5 tahun dengan pemakaian normal. Ketika barang dan kait dapat diharapkan, harus umum untuk kondisi dan panjang sewa aslinya. Kenakan & amp; amp; amp; Dekorasi pada air mata di lorong, dapur dan tangga yang pasti lebih tinggi daripada di daerah lain dari rumah.
Menurut penelitian dari skema deposito disewa di Inggris, masalah lukisan lingkungan adalah beberapa penyebab paling umum dari sengketa antara penyewa, tuan tanah dan agen membiarkan. Organisasi penelitian tahunan yang ditemukan ulangan, yang mewakili 30 persen dari pemukiman, yang datang di belakang hanya kerusakan properti (43 persen) dan produk pembersih (56 persen).
Pat Barber, presiden AIIC, mencatat bahwa penilaian terhadap kerusakan dinding fitur terutama merupakan daerah yang penilaian dan harus memakai agen dapat bervariasi.
“Seperti dalam segala hal, akal sehat harus menang penyewa. Beberapa cahaya scuffs enam bulan pasti pakai. Namun, berat menandai, goresan, beberapa lubang sekrup pada periode yang sama akan berada di kategori kerusakan penyewa lama sewa. harus dibuat untuk memakai kontribusi yang besar, “katanya.
Namun, ia memperingatkan bahwa setiap lubang paku, sekrup lubang, taktik biru merek lakban, melembutkan lagu dan lubang bor tidak boleh dianggap sebagai pakaian dan uang dapat dikurangkan dari uang jaminan penyewa harus memperhitungkan untuk memperbaiki masalah ini .
Seperti biasa, ketika datang ke produk nyata dengan pajak, kita harus fokus pada usia asli, kualitas dan kondisi dari segala sesuatu pada awal sewa, rata-rata usia berguna untuk rasio nilai (depresiasi) item, antisipasi konsumen produk tersebut jumlah dan jenis penumpang di properti, dan panjang sewa.
Apakah Anda mendukung hak? Tidak, tidak sangat. The House of Lords didefinisikan “memakai adil dan air mata” sebagai “penggunaan yang bijaksana dari tempat oleh penyewa dan operasi biasa kekuatan alam.”
Gibraltar tidak memiliki keputusan dengan biaya rendah ditetapkan untuk sengketa toko penyewa. Oleh karena itu, saran tetap sama, apakah Anda seorang pemilik atau penyewa, bersikeras pada check-in rinci dan check-out proses, dan persediaan penuh dan kemudian menggunakan agen bus yang dapat Anda percaya untuk mengelola proses ini benar, adil dan profesional.
Akhirnya, saya ingin berharap semua pembaca tambang setelah sangat senang Natal. Terima kasih telah membaca setiap bulan dan jika Anda seorang penyewa hosting yang makan malam Natal, cobalah untuk menghindari anggur merah tumpah di lessor karpet Anda. Ini tidak memakai
& amp; amp; nbsp;.
Ikuti Umum deposito penyewa di Gibraltar …. Kebenaran (Bagian 3) muncul di tempat pertama Chesterton Blog.
kategori PT Pialat Dunia 2014