Yang mengatur agen real estate?

Siapa yang mengatur Realtors?

di Gibraltar, tidak ada yang tahu. Kami meninggalkan perangkat kita sendiri mengurus dana nasabah seperti yang kita lihat cocok, mengelola deposito penyewa tanpa menggunakan bentuk pemulihan, menawarkan aset terbatas dan perjanjian perlindungan konsumen dan sewa guna usaha diterbitkan tanpa petunjuk apapun.

Pada bulan April 2014, Office of Fair Trading (“rendah”) di Inggris diatur oleh Inggris Realtors 500.000 atau lebih. Namun, penuh menyimpulkan tahun lalu dengan berbagai fungsi administrasi mereka didistribusikan ke regulator lainnya. Agak aneh, Powys County Council dan Standar Perdagangan Anglesey (semua Wales) memenangkan pekerjaan untuk menjalankan tim Nasional Inggris Perdagangan Standar Realtors, bersama dengan beberapa tanggung jawab yang dimiliki oleh pemilik, termasuk penilaian apakah Inggris agen real estate dapat melakukan pekerjaan mereka dalam hal Realtors UU 1979.

Tentang waktu yang sama yang rendah Inggris dibubarkan Gibraltar mengumumkan pembentukan Office of Fair Trading. Perintah Kertas menyatakan bahwa fungsi utama dari rendah lokal akan, antara lain:

() untuk mengawasi tercatat pada kegiatan usaha yang berkaitan dengan layanan yang diberikan kepada konsumen … .. dengan tujuan mengidentifikasi dan menentukan keadaan prosedur, yang dapat mempengaruhi kepentingan ekonomi konsumen di Gibraltar;

(b) mengumpulkan bukti masih tersedia rendah dalam kaitannya dengan kegiatan di atas, tampak bahwa bukti kepatuhan, yang dapat mempengaruhi kepentingan konsumen … Gibraltar; dan

(c) untuk mempromosikan praktek yang baik dalam pelaksanaan kegiatan yang dapat mempengaruhi kepentingan ekonomi konsumen di Gibraltar

Waktu akan memberitahu bagaimana pengenalan rendah di Gibraltar akan berdampak pada industri real estate di sini. Saya berharap itu tidak.

Menurut pendapat saya itu adalah demi kepentingan terbaik dari Gibraltar untuk agen real estate, menurut satu set tertentu dari standar. Praktek buruk dalam setiap industri dapat memberikan wewenang ke dalam kehinaan. Siapa yang mengontrol, misalnya, seorang agen real estat cincin-pagar dan klien yang tepat uang akuntabilitas?

Real Badan Act 1979

Di Inggris, E Negara Badan Act 1979 (“UU”), masih merupakan sumber utama undang-undang . Secara hukum, Anda seorang agen real estate ketika Anda berhubungan dengan orang-orang yang ingin membeli atau menjual atau menyewakan FREEHOLD (perumahan atau bisnis), sebagai bagian dari perusahaan. Ini termasuk jalan tinggi dan komersial hanya berarti (tapi bukan portal).

Jika Anda bertindak sebagai agen real estate, harus mematuhi kewajiban hukum mereka, seperti menyediakan pelanggan dengan informasi tentang peran masa depan mereka (misalnya, harus jelas terlebih dahulu tentang biaya), mengklaim bahwa pembeli dan kepentingan penjual swasta, yang harus Anda atau siapa pun terhubung (seperti mitra bisnis atau kerabat) tidak memiliki properti secara rinci di situsnya.

Syarat dan Ketentuan

Selain itu, agen real estate Anda harus memberikan pelanggan potensial Anda persyaratan dan ketentuan dalam menulis sesegera mungkin, dan itu harus dilakukan sebelum menerima atas nama klien. Konsep-konsep seperti “hak jual tunggal” dan “lembaga eksklusif” harus didefinisikan.

kepentingan

Proxy harus dideteksi dalam waktu dan secara tertulis kepentingan pribadi mereka atau terhubung orang dalam transaksi. “Orang Connected” memiliki definisi yang luas. Badan akan mencari atau menerima deposito atas penjualan real estat di mana mereka memiliki kepentingan pribadi, tanpa deklarasi sebelum bunga secara tertulis.

Percakapan dengan informasi yang menyesatkan

Menurut hukum, badan telah menempatkan klien dalam rincian tertulis dari semua penawaran yang diterima dari pembeli. Informasi ini harus diteruskan segera.

Ini adalah ilegal untuk menyesatkan pembeli atau penjual dalam hal apapun. Secara khusus, badan tidak harus memberikan informasi yang menyesatkan tentang tender karena karakteristik tertentu; keberadaan atau status setiap calon pembeli; atau menemukan daftar.

Proxy harus menghindari informasi yang menyesatkan, misalnya, lembaga dapat mengatakan bahwa untuk pertama kalinya, atau uang pembeli, atau pembeli dalam hal ini, jika mereka dapat menunjukkan mengapa mereka berpikir begitu adalah benar.

Proxy tidak dapat membuat pernyataan palsu atau menyesatkan tentang properti, atau menahan informasi yang akan menarik bagi pelanggan. Ini adalah pelanggaran di bawah perlindungan konsumen Inggris dari Kode Komersial adil 2008.

pelanggan penanganan kas

hukum memiliki persyaratan khusus tentang bagaimana menangani uang pelanggan. Badan ini harus memberikan deposito dalam rekening khusus yang disebut “rekening nasabah”, yang diatur untuk itu di bank atau lembaga keuangan. Uang di rekening klien, itu harus tetap cincin-berpagar dari uang agen real sendiri. Catatan rinci dari semua transaksi di rekening nasabah, harus dipertahankan dan harus tersedia untuk inspeksi oleh inspektur yang berkualitas.

Kinerja

hukum dapat dilaksanakan dan Departemen otoritas bisnis atau standar nasional lokal Standar Perdagangan tim real estate (“NTSEAT” ). Tim ini dapat memberikan peringatan dan larangan yang dapat menghentikan broker real estat dari berlatih. NTSEAT membutuhkan siapa pun, termasuk klien dan pembeli, memberikan informasi atau menghasilkan dokumen sebelum memutuskan apakah akan membuat perintah atau melakukan kegiatan lain untuk mempromosikan.

NTSEAT saat kembali merancang-Kantor kepemimpinan Fair Trading ‘(oleh industri Realtors) atas penjualan aset, “yang terakhir dikeluarkan pada tahun 2012. Pedoman baru ini diharapkan pada bulan April 2015.

Saya berharap penuh Gibraltar mampu menggunakan dokumen ini sebagai dasar untuk menetapkan standar untuk industri agen real estate di sini. Kami ingin semua manfaat.

Setelah yang mengawasi agen real estate? pertama kali muncul di Chesterton Blog.


sbobet sepakbola

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *