Off-rencana Properti di Gibraltar
Off-rencana adalah rencana yang tepat
Pada bulan September, pengembangan 116 datar dijual selama enam hari Hanya, yang £ 46 m properti dijual sekitar £ 7,7 m per hari. Ini merupakan prestasi fenomenal dan indikator nyata kehandalan Gib PLC. Imperial Ocean Plaza, fase ketiga pembangunan Sea Village Resort, terbukti populer dengan investor lokal dan asing sama.
Saya percaya bahwa kecepatan yang perkembangan ini dijual adalah rekor baru untuk Gibraltar.
Saya ingat awal fase satu dari Ocean Village, Royal Ocean Plaza, di 2003. 133 apartemen dijual dalam waktu satu bulan, yang menurut saya adalah rekor pada waktu yang sama. Tahap kedua diluncurkan pada tahun 2006 dan lain 180 flat, penjualan sepanjang tahun ini sampai lima minggu.
Kembali di 2,014 dan semua bahan-bahan yang ada untuk peluncuran yang sukses. Ocean Village adalah salah satu perkembangan perumahan populer di Gibraltar karena lokasinya, desain dan akses ke tempat rekreasi yang menarik kolam komunal dan kebun. Harga menarik (tetapi dalam hal giveaway), dan pemasaran kami telah efektif (kami mencapai tingkat respon 13% dari email MailOut kami ke database kami). Namun, alasan utama untuk hasil ini berada di balik basis ekonomi perlu dengan mudah melebihi pasokan untuk properti perumahan dan situasi ini dibangun di atas yang terakhir, katakanlah, tiga tahun. Peluncuran September untuk pertama kalinya diperlukan untuk memulai rencana apartemen selama 5 tahun dan katup rilis tekanan.
Hal ini jelas untuk melihat mengapa pengembang lebih memilih off-rencana. Pengembangan real estat sangat mahal, sehingga para pengembang dan pembiayaan bank mereka memerlukan beberapa jaminan bahwa unit yang akan membangun akan dicari oleh pembeli, apakah mereka membeli untuk membiarkan investor atau pemilik penjajah. Penjualan real estat rencana off-adalah salah satu dari beberapa cara untuk memberikan kesaksian dan kenyamanan kepada bank bahwa uang pinjaman aman.
Mungkin daya tarik utama untuk program pembeli suap adalah memberikan mereka kesempatan untuk mendapatkan properti di (normal), sedikit di bawah harga pasar pada uang muka (biasanya 25% dalam proses pengembangan), jumlah banyak dari harga pembelian dibayar setelah selesai suatu saat nanti. Ketika pasar real estat mengalami pertumbuhan (yang pada saat ini), maka properti yang dibeli Program ini juga dapat menambah nilai ketika properti siap selesai. Properti dapat dijual untuk keuntungan sebelum selesai dibuat atau aset disimpan untuk pekerjaan atau sewa. Off-rencana pembeli juga memiliki opsi untuk membeli unit terbaik di depan orang lain, bahkan jika dalam kasus Imperial, beberapa sempat berkedip sebelum topi mereka semua pergi.
Off-Rencana Pembangunan Properti memiliki mendekati rekor sempurna untuk pengembang dan investor di Gibraltar terakhir. Bahkan, hampir semua properti baru dijual non-Program hari ini. Namun, ada risiko teoritis kerugian.
Pertama, dan mungkin kelemahan terbesar dari membeli dari rencana adalah seorang pengembang mungkin dapat melanjutkan proyek untuk waktu yang ditentukan dalam kontrak, yang tidak membuat hidup sulit bagi pemilik pelanggan potensial penyewa. Atau proyek tidak dapat melanjutkan sama sekali. Hal ini dapat terjadi karena pengembang tidak dapat memperoleh persetujuan dari rencana akhir, atau tidak dapat memberikan cukup uang untuk mendanai proyek tersebut. Jika ini terjadi, pengembang dapat memutuskan untuk membatalkan kontrak (kontrak harus memungkinkan).
Meskipun perjanjian biasanya memberikan pengembalian deposito pembeli uang jika kemajuan tidak terjadi, Konvensi akan biasanya menyediakan untuk pembayaran kompensasi apapun. Yang paling penting, meskipun deposit dapat dikembalikan, pembeli akan kehilangan kesempatan untuk membeli di tempat lain dalam apa yang dapat tumbuh pasar real estat.
Kedua. Menggunakan administrasi deposito pengembang klien di bawah kontrol. Dalam kasus Imperial, pembeli keuangan tidak dirilis ke pengembang sampai struktur frame dibangun. Hal ini menunjukkan bahwa pengembang membiayai pembelian tanah dan pertama 25% atau lebih konferensi dari sumber daya sendiri (atau bank).
Ketiga, meskipun kepercayaan bahwa nilai properti real estate selalu meningkat dari waktu ke waktu, mereka dapat menghargai nilai selama pengembangan, atau bahkan mengalami depresiasi nilai. Selalu ada risiko bahwa harga kontrak untuk properti lebih dari nilai pasar pada saat penyelesaian. Pembeli Imperial jelas memiliki keyakinan dalam pertumbuhan pasar terus Gibraltar.
Dan akhirnya, pekerjaan tingkat kontraktor dapat setinggi yang diharapkan dan menyelesaikan sifat yang mungkin gagal untuk hidup sesuai dengan harapan pembeli. Orang-orang yang membeli dari rencana, sering terbatas pada mencari materi pemasaran atau konsep desain menyediakan pengembang, dan Anda dapat menemukan apa yang mereka harapkan. manfaat sell-off dan tiga dari proyek ini adalah bahwa pembeli dapat melihat sendiri kualitas desain, konstruksi dan tahap bahan asli untuk model.
Setiap risiko, pembeli jelas percaya bahwa Imperial Plaza Ocean off-rencana adalah investasi yang layak. Jadi pertanyaannya tetap, apakah ada ruang untuk lebih proyek off-rencana perumahan? Menurut pendapat saya, benar-benar ya. Daftar tumbuh Chesterton mitra untuk pengembangan lebih lanjut off-rencana di Gibraltar, adalah buktinya. 116 kamar hampir tidak mengubah keseimbangan pasokan dan permintaan sama sekali.
Dan dari perspektif lembaga, kami akan mencoba untuk mengalahkan enam hari untuk menjual. Pada bulan Juni tahun ini, semua 129 kamar di konstruksi perumahan, Aqua di Bondi Junction (Sydney), dijual pada hari peluncuran hanya dalam empat jam. Jadi itu adalah tujuan kami! Hanya pastikan untuk mendaftarkan minat Anda pada tambahan peluncuran off-jadwal Chesterton.
Setelah Off-rencana Properti di Gibraltar muncul pertama di Chesterton Blog.
permainan Mortal Kombat
